Может ли собственник входить в сданное жильё в Испании

Пока в вашей квартире живёт арендатор — это его пространство, включая решение, кого пускать, а кого нет. Это европейская реальность, как бы собственнику ни хотелось думать: «это моя квартира, я решаю, кто и когда туда заходит». Нет, не решаете.

Что говорит закон

Если арендатор платит вовремя, продолжает проживать в квартире и фактически продлил договор:

• у вас нет права заходить в жильё без его согласия;
• у вас нет права пускать туда третьих лиц, включая потенциальных покупателей.

И это так, даже если квартира уже выставлена на продажу.

Что можно сделать по факту

Только договариваться. И, как показывает практика, не всегда успешно. Рабочие варианты:

• предложить компенсацию за просмотры;
• оплатить время и неудобства;
• взять на себя поиск нового жилья;
• оплатить комиссию агентства.

Если арендатор и так планирует съезд, это может ускорить процесс.

Когда появляется рычаг

Если есть нарушение — просрочка платежа или нарушение условий договора — тогда уже можно выстраивать диалог по-другому.