Аренда в Испании — постоянная головная боль и для арендаторов, и для арендодателей. Но есть приятный нюанс, о котором многие не знают: в ряде регионов часть аренды можно вернуть через декларацию Renta. Это не «скидка от хозяина», а региональный налоговый вычет по IRPF (модель 100) за аренду жилья для постоянного проживания (vivienda habitual).
Что возвращают в Валенсийском сообществе
Если вы живёте в Испании и подаёте Renta, можно применить вычет:
- 20% от уплаченной аренды — до 800 €;
- 25% — до 950 €, если выполнено одно условие: возраст до 35 лет, определённая инвалидность либо официальный статус жертвы гендерного насилия;
- 30% — до 1100 €, если выполняются два или более этих условий одновременно.
Другие условия
- Договор должен быть минимум на 1 год, и это должно быть ваше основное жильё.
- Есть лимиты по доходам: ориентиры до 30 000 € (индивидуально) или до 47 000 € (совместно); ближе к верхним порогам максимальная сумма вычета может уменьшаться по формуле.
- Вычет не дадут, если у вас или членов семьи есть другое жильё в собственности (или пользовании, узуфрукте) ближе 50 км от арендуемого — кроме случаев, когда вы юридически не можете там проживать.
- Оплату аренды лучше подтверждать по безналу — это условие прямо заложено в правилах вычета.
А в других регионах?
Единой «общей скидки на аренду» в Испании нет — вычеты зависят от автономии. Например, в Мадриде действует свой вычет со своими условиями. В Каталонии в общем режиме лимит до 500 €, а для семей numerosas или monoparentales — до 1000 €.
