Налоговый вычет за аренду жилья в Испании через Renta
Часть уплаченной аренды можно вернуть через декларацию Renta — это региональный вычет по IRPF. Разбираем условия на примере Валенсийского сообщества, Мадрида и Каталонии.
·
Аренда в Испании — постоянная головная боль и для арендаторов, и для арендодателей. Но есть приятный нюанс, о котором многие не знают: в ряде регионов часть аренды можно вернуть через декларацию Renta. Это не «скидка от хозяина», а региональный налоговый вычет по IRPF (модель 100) за аренду жилья для постоянного проживания (vivienda habitual).
Что возвращают в Валенсийском сообществе
Если вы живёте в Испании и подаёте Renta, можно применить вычет:
20% от уплаченной аренды — до 800 €;
25% — до 950 €, если выполнено одно условие: возраст до 35 лет, определённая инвалидность либо официальный статус жертвы гендерного насилия;
30% — до 1100 €, если выполняются два или более этих условий одновременно.
Другие условия
Договор должен быть минимум на 1 год, и это должно быть ваше основное жильё.
Есть лимиты по доходам: ориентиры до 30 000 € (индивидуально) или до 47 000 € (совместно); ближе к верхним порогам максимальная сумма вычета может уменьшаться по формуле.
Вычет не дадут, если у вас или членов семьи есть другое жильё в собственности (или пользовании, узуфрукте) ближе 50 км от арендуемого — кроме случаев, когда вы юридически не можете там проживать.
Оплату аренды лучше подтверждать по безналу — это условие прямо заложено в правилах вычета.
А в других регионах?
Единой «общей скидки на аренду» в Испании нет — вычеты зависят от автономии. Например, в Мадриде действует свой вычет со своими условиями. В Каталонии в общем режиме лимит до 500 €, а для семей numerosas или monoparentales — до 1000 €.
Да, через декларацию Renta: это региональный налоговый вычет по IRPF в Modelo 100 за аренду жилья для постоянного проживания (vivienda habitual). Единой общеиспанской скидки на аренду нет — условия зависят от автономного сообщества.
Сколько возвращают в Валенсийском сообществе?
20 % от уплаченной аренды, но не более 800 €. Ставка вырастает до 25 % и до 950 €, если выполняется одно из условий: возраст до 35 лет, определённая инвалидность или официальный статус жертвы гендерного насилия. Если условий два и больше — 30 % и до 1100 €.
Какие ещё требования нужно выполнить?
Договор аренды минимум на год, и жильё должно быть основным. Есть лимиты по доходам — ориентиры до 30 000 € индивидуально и до 47 000 € при совместной декларации, причём ближе к верхним порогам максимальная сумма вычета уменьшается по формуле.
Когда вычет не дадут?
Если у вас или членов семьи есть другое жильё в собственности или в пользовании ближе 50 км от арендуемого — кроме случаев, когда вы юридически не можете там проживать. Оплату аренды лучше подтверждать безналичными платежами: это условие прямо заложено в правилах вычета.
А что в других регионах?
В Мадриде действует собственный вычет со своими условиями. В Каталонии в общем режиме лимит до 500 €, а для многодетных и неполных семей — до 1000 €.
